易配资坐拥14套老破小, 买房上瘾的年轻人靠收租养活自己

长沙年轻人扎堆买老破小，破房比新房抢手，背后是现金流在说话

从2023年底起，长沙、成都这些地方出现了一些年纪在25到30岁之间的年轻人，他们不再往一线城市挤，而是选择回到老家买那些又老又破的小房子，这些人买房不是为了自己住，只是当做一种投资方式，一套房子的总价大概二三十万，装修花掉三四万，然后租出去每个月能收到两千多块钱租金，这样算下来租售比能达到7%到11%，现在银行的定期存款利率还不到1%，大额存单也只有1.6%左右，跟这个一比，那些老破小反而显得挺划算。

范俊杰在长沙买了十四套房子，黄思猫买了五套，成都的小圆子买了八套，这些房子都用来出租，他们选房子的标准有点奇怪，就是越破越好，范俊杰专门找那些老鼠尸体满地、蜘蛛网挂窗的房子，因为这种房子的业主急着卖，砍价的空间很大，他只看几个条件：房子在一点五环以内，总价二十三万以下，南北通透，有燃气，没有物业费，拆掉重新装修，一套花三万七搞定，再租出去，稳稳地收租金。

黄思猫的思路更细致，她专注在湘雅医院和五一广场附近找租客，这些租客大多是医生或医药代表，收入稳定，她发现他们宁愿花两千五百元租一套翻新过的老房子，也不愿意花一千元租毛坯房，她把租房当成产品来做，重点不在于房子有多好，而在于用起来顺手，厨房有燃气灶，房间装了空调，门口设了门禁，这些小细节反而让租金能涨上去。

小圆子在成都专门找顶楼的房子，异形的房子，还有步梯的房子，这类房子别人都躲着走，她却主动去寻，价格能压到市场价的三分之一，租售比只要超过4.5%，就能把月供给抵掉，她说了句实在话，好投资的房子从来不适合人住，这话听着有点扎心，但算账的时候还真管用，她自己写了个小程序，输入地址、成本、租金，马上就能看到结果，多久能回本，每月净赚多少钱，这不像是在买房，更像是在用互联网的思路来安排资产配置。

这三个人选的地方，都有一个共同点，就是人没有走开，长沙靠着湘雅医院的几千医护人员、国防科大的教职员工、还有烈士公园通勤的人群把租金撑起来，成都三年里增加了二十六万七千人，限购放开之后本地人也开始跟着买起来，老破小值不值钱，真的不看房子有多旧，要看附近有没有稳定工作的人住着，没有人住的话，再好的地段也是白费。

中介圈子也跟着变了样，这些年轻人加上几十个中介的微信，骑着电动车到处看房，看个半小时就决定下来，传统中介还在等着客户上门，他们已经用数据挑完房子、谈好价格、签了合同，效率真是高得让人惊讶。

地域差异挺有意思的，长沙人讲究树景房，三四层带绿荫的那种房子，湘雅医生提前三个月就订好了，成都人根本不聊朝向问题，本来太阳就不多见，只问月租能不能超过月供，长沙那边租售比经常在百分之七以上，全国其他地方很少见，这不是碰巧的事，是政策放松了，人过来了，利率又降了，三样事情凑在一起，才挤出这么一个小窗口。